Определить лучше или хуже бригада на первый взгляд непросто. Тут надо рассматривать несколько сторон:

1. Мы - именно плотники по профессии . Вся наша работа связанна со строительством деревянных домов. Мы отлично знаем все секреты этой работы и все особенности дерева. Что не всегда бывает у бригад шабашников из СНГ.
2. Мы - бригада русских плотников. Наша задача - не сорвать с Вас побольше денег за сезон. Наша задача построить Вам такой дом из бруса, чтобы Вы рекомендовали нас своим знакомым. Ведь по окончании работы над Вашим домом мы остаемся работать дальше в нашей стране. Строить дома для жителей Москвы и Московской области.
3. Мы работаем по предварительно заключенному договору . Цена на дом прописана в договоре. И в процессе работы не изменится. Порой некоторые надобросоветсные или непрофессиональные бригады грешат тем, что в ходе строительства вдруг возникают дополнительные обязательные (или выдуманные ими) работы, неучтенные перед началом постройки. И заказчику приходится доплачивать. У нас такого нет!
4. Мы гарантируем качество построенного нами деревянного дома из бруса!
5. Мы используем свой брус , который сами заготавливаем из леса костромской тайги. Сами привозим на Ваш участок в Московской области. Наша бригада никогда не закупает дешевый брус под дома на сомнительных строительных рынках. Ваш дом будет собран исключительно из качественного таежного бруса!
6. Очень низкие цены на наши дома из бруса ! Все рабочие нашей бригады родом из Костромской области. Там жизнь дешевле. И, поэтому, за работу мы берем меньше. Плюс используем свой материал, что тоже влияет на низкую стоимость наших домов.
7. Мы можем построить любой дом по Вашему проекту. От маленькой баньки до большого коттеджа! И все будет сделано одинаково качественно и добросовестно!

Нанять нашу бригаду строителей в Москве и Московской области

Если для строительства дома в Москве или Московской область Вам нужна бригада строителей - профессионалов, то нанять нас очень просто! Оставьте заявку на обратный звонок на сайте здесь, и мы сами перезвоним Вам. Или позвоните по телефону, указанному на сайте!

Мы ждем Вашего звонка!

Ниже я опишу свой опыт, как я выбирал строителей для постройки дома ПМЖ.

Прочитав эту инструкцию вы получите полное руководство к действию и мой личный опыт о том, как не совершить ошибку при выборе строителей и потом не жалеть о потерянных деньгах, времени и нервах.

Сразу скажу, что строителям такие инструкции не по душе и пару раз мне писали совсем не лестные комментарии.

В конце статьи я записал и выложил подробное видео, которое даст еще больше ответов.

Вот примеры самых популярных Российских форумов о строительстве

Многие пишут там, что строители развели, сделали плохо, сорвали сроки, сделали не до конца и т.д.

А может быть просто люди не там и не так искали?

Где искать

Ниже пишу список в порядке возрастания вероятности удачного исхода, то есть в конце более полезные варианты, но прочтите лучше все что бы не наступать на чужие грабли.

У знакомых через «сарафанное радио»

Лучший вариант это сарафанное радио. Если есть знакомые, которым построили хороший дом, то пусть дадут вам контакты строителей, но тут сразу проблема – вы вряд ли найдете таких знакомых. Даже если кому-то построили хороший дом, то все равно строители окажутся негодяями, у которых руки не из того места растут. Я не рассматриваю элитный ремонт при бюджетах от 10 млн. Так что этот вариант откидываем.

Через интернет по сайтам

Просмотрите вы 5-10 сайтов, позвоните 3-5 раз, вам скажут, что нужен проект после этого смогут посчитать стоимость. А в 99% процентах предложат сделать проект и после этого просчитать стоимость. Без проекта с вами говорить никто не будет, а если и будут то заложат в стоимость 200% для подстраховки. В итоге потратив 2-3 часа впустую вы начнете искать другие варианты.

В крупных компаниях

Здесь все зависит от того на кого попадете. Если менеджер будет толковый (бывает крайне редко, так как они работают на окладе и минимальном %, отсутствует мотивация), то он сможет вам что-то подобрать. Но опять же без проекта стоимость не реально будет посчитать.

на листе бумаги набросайте свои хотелки и подберите проект в интернете, это сильно ускорит выбор строителей и определение цены строительства

В крупных компаниях, после согласования проекта, каждая правка вам будет стоить очень не дешево. Там, чтобы что-то поменять нужны многоступенчатые согласования и проще оставить так как есть. К тому же они пропишут в договоре, что отклонение от проекта несет увеличение стоимости, плоть до 200%.

Через Доски объявлений

Есть несколько крупных сайтов, ниже привожу ссылки на них

Там много объявлений и среди них можно найти хорошую бригаду для строительства дома, но учитывайте, что вам придется обзвонить минимум 30-50 объявлений, и потом как то отфильтровать недобросовестных работников, а таких на сайтах объявлений 99%. Они не дорожат своей репутацией, постоянно меняют телефоны, соскакивают с объектов на пол пути а потом снова размещаются под новыми данными.

Я через авито нашел одного бригадира, причем Москвича. Он прораб, у него 2 бригады и он работает с ними сам. Но ценник у него оказался выше (разница была 100 тыс. рублей) чем у строителей которых я нашел другом месте.

Форумы

Это единственное место где исполнители дорожат своей репутацией.

А крупный нормальный форум только один - Форум хаус. Вот ссылка https://www.forumhouse.ru

Ниже я напишу детальную инструкцию как искал я. Может вы сможете найти как-то еще, но по-моему это идеальный вариант.

Когда начинать искать

Осень-зима, к марту чтобы у вас уже была выбрана бригада и составлен план заезда на участок.

Иначе, если вы начнете искать в январе-феврале, то дай бог вас поставят в очередь на осень, так как летом все расписано, а хороший спец без работы никогда не сидит. Учитывая что строительство дома в среднем занимаем 2-3 мес, то в сезон (когда погода позволяет) можно сделать 2-3 дома максимум.

Строить не в сезон (с конца осени и до начала весны) плохо, долго и муторно.
Но значительно дешевле

Мои строители (которые строили мне) работают круглый год, но строить в мороз дольше, производительность и качество сильно падает, так что учитывайте это.

Как я искал хорошую бригаду для постройки дома

Поиск строителей на сайте Форум Хаус https://www.forumhouse.ru

Сразу скажу что это дело не быстрое, но на выходе вы экономите сотни тысяч рублей, а самое главное ваши нервы и время, так как перестраивать или искать на пол пути другую бригаду очень муторно.

Переходите и регистрируетесь на бирже как заказчик https://www.forumhouse.ru/exchange

Там ввели подтверждение по смс на телефон.

• Создаете 3 аккаунта (не один и не 2, а именно 3)
• Размещаете ваш заказ

И таких заказов создаете 3 (по одному с каждой учетной записи – то есть якобы 3 новых пользователя делают 3 разных заказа), только вам потребуется 3 разных номера для подтверждения (придет смс код).

Заказы делайте разными и не создавайте в один день, лучше с перерывом в 2-3 недели, вот почему:

1. чтобы не заподозрили, что вы один и тот же человек.
2. хорошие спецы постоянно на форуме не сидят, а сидят, в основном, новички или посредники. Чтобы отловить спецов мы разносим заказы по времени.

При создании аккаунтов используйте разные компьютеры или разные браузеры (программы через которые смотрите сайты – опера, хром, мозилла)

Далее собираете заявки. Многие заявки будут пересекаться. С исполнителями по пересекающимся заявкам можете смело торговаться и смотреть на сколько охотно человек уступает в цене. Получив хотя бы 20 заявок вы уже будете иметь понимание средней цены.

Я выбирал из более 100 предложений и вел переговоры примерно с 20-ю прорабами и бригадами. На выходе уже выбирал из трех

Это полноценная работа, на которую уходит несколько недель, но она себя окупает полностью

Какие вопросы задавать.

Чтобы понять в теме строитель или нет, вам по-любому придется самим вникнуть в технологию строительства. Без этого никак.

Я опишу вопросы на примере каркасного дома. По другим типам домов сможете составить список сами.

Вопросы строителям по каркасным домам

1. Последовательность пирога стены снаружи (фасад, ветрозащита, утеплитель, пароизоляция, внутренняя отделка) многие путаются куда какая пленка ставится

2. Нужен ли вентзазор у каркасного дома (однозначно да, если ответ будет "нет", рекомендую сразу отсеивать таких строителей)

3. Какой стороной ставить пароизоляцию – ворсинки внутрь или наружу (наружу, так как они собирают капли и не дают им проникать в глубину стены)

4. Хотим большие окна от пола, не будет ли через них уходить много тепла? (если скажут что мы поставим хороший стеклопакет и не будет, то сразу отказ, так как любое напыление выгорает через 2-3 года и через большие окна у вас летом будет напекать, а зимой устанете топить дом)

5. Отличается ли толщина утеплителя в стенах и потолке? (в потолке должна быть больше как минимум на 20-30%. Некоторые делают утепление стен 150, а в потолок закладываются 100 мм рулонного утеплителя плохо раскатанного и потом удивляются - куда тепло девается)

6. Самый важный вопрос!!!
Выше несущая способность у бруска 150*150мм или у сколоченных тонких брусков 50*150? (если ответят что у одного толстого, то сразу отказ, потому как одинарный брус в 99% со временем вывернет, он рассохнется и ослабнет)

После того как выбрали подходящих по цене и уровню.

Просмотр текущих объектов (выезд на строящиеся дома)

Напрашивайтесь на текущие или выполненные объекты – посмотреть как обстановка на стройке.

На что обратить внимание

• Чистота на участке.
  Если рабочее свиньи, то и дом они вам построят также.
• Соблюдение технологии
  Тут тонкостей много, и вам лучше вникнуть в технологию. Например почти всегда плохо утепляют, утеплитель затыкают не ровно и потом дом выстуживает зимой. Кто-то, например, минвату задувает под давлением, но в стенах этого никак не проверить и не факт что она 100% равномерно и плотно распределится.
• Поговорите с соседями.
  Соседи лучше всех вам скажу как ведет себя бригада. Почти всегда соседи нормально реагируют на такие вопросы, и то что вы обратитесь к ним с просьбой почти всегда добавит им самооценки.
• Возьмите телефон хозяина дома, которому строят и пообщайтесь с ним. Если строители будут против , возьмите этот номер у соседей, а строителям минус в карму за недоверие и скрытность.
• Узнайте фамилию и имя строителей и пробейте их через яндекс по таким запросам
  ФИО – отзывы
  пример ссылки https://yandex.ru/search/?lr=213&msid=1503892936.11225.22900.15156&text=%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2%20%D0%9C%D0%B8%D1%85%D0%B0%D0%B8%D0%BB%20%D0%BA%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BB%D1%8F%20%D0%BE%D1%82%D0%B7%D1%8B%D0%B2%D1%8B

Поручить все одной компании или делить по разным подрядчикам.

Я делил по разным. Это дешевле, качественнее, но гораздо муторнее. Учитывая что у меня строили дом одни, а отопление и электрику пробрасывали другие, сложностей не возникло, так как я их на начальном этапе свел и они работали сообща при том что проект я составлял сам и на 100% знал что где будет.

Но обычно строят дом и только потом понимают что нужно было проводку заложить в пол или воду с канализацией завести. Но это уже проблемы тех кто не составлял проект или строил не по чертежам а походу дела (а таких 95%).

И самое главное - каждая бригада пеняет на предыдущую, что мол не так сделали, а предыдущие уже отправились на другой объект и переделать смогут только через 2-3 месяца.

В итоге вопрос спорный - как все-таки лучше. Например, по отоплению спецов мало и они работают только на себя, а если ваш прораб будет их подключать и брать гарантийные обязательства на себя, то он точно к смете накинет 20% (50-100 тыс), а если вы будете с ними договариваться на прямую, то в случае аварии, они могут соскочить, сказав что дом построен коряво.

СОВЕТ

Входите со всеми строителями в теплые доверительные отношения, не торгуйтесь если уже парни начали работать и не жалейте денег (если говорят купить кран Италия за 500 р, а не китайский за 150, то значит так лучше), в будущем это вам позволит получить хороший, а главное быстрый гарантийный ремонт.

Договор

Все что вы пропишите в договоре ровным счетом ничего вам не даст. Так как вас с ним отправят куда подальше, до суда дойдет один из 1000, а самое главное, что судебное постановление еще нужно исполнить, а приставам уж точно делать больше нечего как ваши 200 000 выбивать с работяги, у которого и дома то своего нет.

Поэтому пишу инструкцию на что обратить внимание при договоренности с бригадой, прорабом в добром диалоге и тонко намекните что если будет затяжка, то оплата будет пропорционально урезаться. Но лучше все прописать на бумаге по форме (лишним не будет)

1. Сроки

Сроки начала строительства, сроки окончания каждого этапа (я платил поэтапно, но тут как договоритесь), сроки сдачи объекта.

Окончательную сумму. Но есть такой момент, кровлю например посчитать 100% сложно, равно как и площадь фасада или кол-во утеплителя (я считал в архикаде у меня погрешность составил 2-3% но все равно по деньгам то 20-30 тыс). Поэтому лучше обсудить стоимость материалов и если не хватит то докупить, чем прописать фиксированную сумму и строители купят с запасом а остатки оставят себе.

3. гарантия

Гарантия больше распространяется на инженерные системы, так как дом, если построили правильно (а мы же выбрали именно правильных строителей), то с ним ничего не случится.

В любом случае пропишите, что если что то ломается, то подрядчик (исполнитель) обязуется устранить неисправность в течении 2 дней. Так как если полетит насос или котел, то без воды и тепла вы дуба дадите быстро.

Видео

Выводы

1. Прежде чем начинать подбирать строителей определитесь что вы хотите (набросайте проект, подберите внешний вид дома).

2. Ищите строителей по знакомым или по форумам, то есть там, где люди дорожат своей репутацией.

3. Обзванивайте 30-50 строителей/компаний, общайтесь, уточняйте тонкости технологии, будьте дотошным.

4. Напрашивайтесь на строящиеся объекты с целью проверить верно ли соблюдается технология строительства и порядок ли на строй площадке.

5. Обоснованно торгуйтесь и выбирайте из тех предложений, которые вам по душе. Сильно цену не сбивайте, так как потом сами об этом пожалеете (на вас сэкономят, а краилово, как известно, ведет к попадалову).

7. Заключайте договор в котором четко прописывайте сроки (если не выполнять, то штрафы прописывайте) а так же гарантийные условия (если что то сломается, чтобы приехали и устранили поломку в течении 1-2 дней).

Вы можете потратить 2-4 недели на обзвон, поиск досок объявлений, на прочтение форумов где недовольных десятки тысяч.

Или можете написать мне, я вам посоветую как лучше поступить, дам контакты строителей, которые мне строили дом, а так же помогу избежать все ошибки, которые допустил я.

Сейчас многие считают, что найти бригаду строителей очень просто. Ассортимент фирм позволяет действительно так думать. Но на практике заказчик сталкивается с рядом трудностей. И несмотря на многочисленные советы по выбору специалистов, отдает предпочтение недостаточно квалифицированным работникам. Строительно-ремонтные работы стоят нынче дорого, нужно ли платить дважды? Ведь виноваты в плохой работе не только строители-самоучки, но и заказчики, которые халатно отнеслись к выбору бригады. На нашем сайте можно найти бригаду с помощью сервиса по подбору проверенных специалистов .

• Узнали о бригаде благодаря объявлению на остановке.
• В фирме предложили очень низкую стоимость.
• Проект строительно-ремонтных работ не был предоставлен.

Первая ошибка заказчика – халатное отношение к поиску

Для начала рассмотрим первый пункт. Найти строителей можно очень быстро, но к чему нужна такая спешка? Ведь можно попасться на удочку аферистов. Если есть желание найти действительно надежную компанию, поиск лучше начинать как можно раньше, хотя бы за полгода. Стоит отметить, что профессионалы всегда загружены работой в сезон строительно-ремонтных работ. Поэтому заказчика должно удивить, что в фирме все сидят летом без дела в ожидании нового заказа. Только заранее договорившись с администрацией компании, можно рассчитывать, что летом без очереди в нужное время начнется активная работа.

У хорошей бригады график может быть расписан даже на полгода вперед, и об этом не стоит забывать.

Регулярные заказы для бригад строителей , которые действительно обладают отличной квалификацией – это норма.

Вторая ошибка заказчика – поиск самых дешевых расценок. Строительные фирмы с отличной репутацией, конечно же, могут предложить своим клиентам привлекательные скидки. Но при этом цены не будут сильно отличаться. Если же бригада строителей за свои услуги просит уж очень низкую оплату, стоит серьезно задуматься. Бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Поэтому не стоит сотрудничать с сомнительными компаниями, которые пытаются заманить клиентов низкими ценами.

Третья причина – нет четкого плана. Если заказчик начинает сотрудничать со строительной компанией, а ему не предоставляют проект предстоящих строительных работ, значит, нужно серьезно задуматься. Наличие чертежей – это обязательный компонент, без него не начнутся процессы по обустройству помещения. В фирме должны предложить не только собственные варианты, но и выслушать заказчика, учесть его пожелания и конечно же в случае необходимости внести правки в проект. Предварительно просмотрев эскиз, заказчик сможет избежать неприятных ситуаций, которые могут возникнуть уже в конце всех работ. Для того чтобы избежать разногласий, нужно до начала ознакомиться с чертежами и внести правки, если они необходимы.

Как найти оперативно

Ситуации возникают различные, поэтому у многих возникает вопрос, возможно ли в принципе найти квалифицированных работников быстро? Естественно, что шансов начать сотрудничество с лучшими игроками рынка практически нет. Однако все же есть несколько способов отыскать подходящий вариант как можно быстрее.

Во-первых, для поиска бригады лучше использовать специализированные сайты, так называемые строительные биржи, где строительные фирмы предлагают свои услуги. Например, сайт http://stroiman.ru/, здесь можно подобрать строительную бригаду практически в любом регионе.

Во-вторых, нужно ознакомиться с сайтом строительной фирмы. Зайдя на ресурс, просмотреть стоит не только эскизы, которые представлены в качестве примера, но и фотографии, которые иллюстрируют весь процесс постройки дома. Кстати, если на снимках есть и строители, которые будут работать над проектом заказчика – это настоящая удача. Ведь сейчас на сайтах редко можно найти фотографии работников, проекты зачастую презентуют модели.

Знакомясь с проектами, важно просмотреть работы и для того, чтобы оценить уровень сложности выполняемых процессов. Например, если компания занимается только ремонтом квартир, смогут ли в этой фирме работники справиться со строительством коттеджа? Даже если менеджер будет уверять, что бригада сможет справиться со всеми процессами на должном уровне, не стоит ему доверять. Если нет примеров уже выполненных работ, значит, и не может быть уверенности в том, что результат оправдает ожидания.

Во-третьих, для того чтобы определить заниженную ли стоимость предлагают в строительной компании, стоит пообщаться на специализированном форуме. Многие участники сообщества уже построили дом или сделали ремонт и не ленятся делиться впечатлениями.

И, в-четвертых, строительная компания может уже существовать продолжительное время на рынке, но при этом иметь в штате сотрудников без опыта работы. Например, если количество заказов увеличивается, нужно создавать новые бригады – никто не хочет терять деньги. Поэтому заказчик имеет право просмотреть портфолио каждого работника бригады и убедиться, что за работу возьмутся в случае сотрудничества настоящие профессионалы.

Найти бригаду строителей несложно, однако, для того, чтобы в результате не разочароваться в работе специалистов, нужно грамотно отнестись к выбору компании и следовать простым советам.

С мелкими работами по дому можно справиться самостоятельно, но вот качественный ремонт могут сделать только профессиональные мастера с хорошим опытом. Лишь они смогут дать гарантию на грамотное проведение работ, соответствующих всем требованиям хозяина.

Где, кого и как искать?

Насколько качественно будет выполнен ремонт, напрямую зависит от квалификации специалистов. Соответственно, задаемся вопросом: "Где найти строителей, с большим опытом, знающих свое дело". А главное: "Как определить хорошие они или дилетанты?”

Конечно, кто-то скажет: "Зачем мне искать? У меня сосед прораб!” или "Моему знакомому делали ремонт неплохие ребята. Узнаю как с ними связаться у него”. А кто-то будет искать строительную компанию. Такую фирму легко можно найти в интернете, но прежде чем туда обращаться, следует обязательно узнать о ней отзывы и особенно о ее репутации.

Чтобы найти подрядчика в сети, достаточно просто заполнить форму на сайте, указав время, место где нужно провести работы и контактную информацию. Оставшиеся моменты будут выясняться уже по ходу, при осмотре объекта.

С целью снижения стоимости ремонтных работ лучше отдать предпочтение частному лицу. Однако, стоит знать о большом минусе такого решения. В случае, когда ремонтное агентство не несет ответственности за то, насколько качественно будут проделаны все работы, то и проверить насколько профессионально делают свое дело мастера - невозможно!

Ищем мастеров по знакомым

Однозначно, кто-нибудь из ваших друзей прошел данный этап и сможет посоветовать хорошую компанию. Помните, в любом случае необходимо подписывать договор. Детально указать временные рамки, зак которые работа должна быть выполнена, типы ремонтно-строительных услуг и в обязательном порядке стоимость каждой перечисленной.

Ежели принято решение пойти на риск и нанять бригаду строителей посредством объявления найденного в газете или на дверях подъезда. Не стоит забывать, что очень низкие цены за услуги такой бригады могут вам обойтись вдвое, а то и втрое дороже, при устранении последствий.

Как понять насколько качественно работает бригада?

Строительная бригада должна быть укомплектована всеми необходимыми для выполнения качественного ремонта инструментами и оборудованием. Мало того, она должна состоять только из опытных мастеров! Лучше всего, если за проектирование, стройку, ремонт и отделочные работы бралась одна фирма. Отделка квартиры или дома - самая сложная и деликатная часть ремонта, так что, если рабочие чересчур быстро справились с этой частью процесса, скорей всего уровень качества окажется предельно минимальным. Строительная организация, которая уважает себя, предоставляет конкретный перечень черновых материалов соответствующих СНиП. И уж поверьте, отступаться от такого технологического процесса, а тем более норм компания, дорожащая репутацией не будет.

Чистота и порядок - не менее важные критерии высокого профессионализма. Также, при организации внутренних инженерных коммуникаций, будет не лишним если вы позовете независимого эксперта, чтобы тот провел оценку состояния труб, проводки и стен. Помимо того, знайте, что хорошая ремонтная бригада - та, чей график расписан почти на год вперед!

Надеемся, мы дали исчерпывающий ответ на вопрос, как найти хороших строителей. Хорошего вам ремонта!