Как выбрать загородный дом? Как выбрать дом правильно – советы экспертов Где лучше всего выбирать дом.

У того, кто решил покинуть пределы мегаполиса и постоянно проживать за городом, сразу же возникает следующий вопрос: «Какой дом лучше выбрать?»

Ведь в этом деле слишком много нюансов, которые следует учесть, прежде чем покинуть стены многоэтажки. В таком случае понадобится правильно подобрать земельный участок, место его расположения, а также определиться с размерами своей загородной резиденции.

Стоит ли решаться на переезд?

Еще до того как будут покинуты стены квартиры, необходимо ответить себе на вопрос: «Каковы основные цели этого переезда, и будут ли условия за городом комфортны для всех членов семьи?» Только при таком подходе покупка будет удачной и максимально отвечающей пожеланиям.

Тот, кто не задается вопросом, как правильно выбрать дом, и совершает переезд лишь на эмоциях, в дальнейшем может столкнуться с различными проблемами. Это и постоянные пробки по дороге на работу, и значительная удаленность ближайшей школы, детского сада или магазина. И только четкое понимание своей цели поможет новоселу избежать потери денег, нервов и времени. Стоит понимать, что переезд за город является весьма ответственным процессом. Он меняет жизненный стиль семьи, а также налагает дополнительные нагрузки и определенные обязательства на хозяина дома. Кроме всего прочего, это мероприятие является весьма затратным. Это касается приобретения, строительства и дальнейших коммунальных расходов. Именно поэтому тому, кто решил убежать от плохой экологии города и приобщиться к природе, стоит, прежде всего, внимательно изучить тему, которая позволит ответить на вопрос «Как и какой дом выбрать для постоянно проживания?».

Покупка или строительство?

Что же предпочтительней для тех, кто решил жить за городом? Строить в таком случае дом с нуля или приобретать уже готовый? Однозначного ответа на этот вопрос не существует. Однако многие люди предпочитают все же заниматься строительством. Это объясняется тем, что тратить деньги постепенно для них является самым выгодным вариантом.

Но в этом случае необходимо учесть и возраст будущих домовладельцев. Например, для пожилых людей предпочтительнее приобрести уже готовый дом. Возведение жилья для них явится тяжелым испытанием.

По мнению специалистов, не стоит начинать строительство эмоциональным и творческим натурам, имеющим непостоянный вид заработка. Для них возведение жилища может стать бесконечным процессом.

Предварительное «тестирование»

Многие люди решаются на переезд, но при этом продолжают судить о жизни за городом по стандартам комфортной квартиры. Как же в таком случае не допустить ошибку?

Специалисты советуют еще до переезда попробовать временно пожить в арендованном доме. Этот период может длиться от двух месяцев до полугода. Только по истечении указанного срока станет окончательно понятно, устраивает ли семью новое место для жилья.

Земельный участок

В отличие от городской квартиры, для загородного дома должна быть выделена определенная территория. Стоит иметь в виду, что этот участок в дальнейшем предстоит благоустраивать и обрабатывать. В связи с этим перед покупкой будущие землевладельцы должны правильно оценить и взвесить свои силы.

Расположение

Как правильно выбрать дом? Еще до покупки готового строения или земельного участка под него следует хорошенько сориентироваться на местности. Ведь качество и комфорт загородной жизни во многом будут зависеть от транспортной доступности и окружающей инфраструктуры поселка. Для этого будущие хозяева должны определить, где находятся ближайшие школы, магазины, детские садики и больницы. Над этим вопросом должен задуматься каждый, ведь в противном случае на любование природой у семьи не останется ни сил, ни времени, так как все они будут потрачены на решение самых насущных проблем.

Размер

Как выбрать частный дом? Будущим хозяевам важно определиться с тем, какие комнаты должны быть в их жилище и в каком количестве. От этого будет зависеть площадь дома.

Сколько семье необходимо комнат? Их количество будет напрямую зависеть от числа обитателей жилища. Так, семье, воспитывающей двух детей, понадобится спальня для родителей, гостиная, а также по комнате для каждого ребенка. Невозможно представить себе дом и без кухни. В последнее время ее чаще всего объединяют с гостиной. В таком решении есть свои преимущества. Ведь это позволяет получить довольно просторную комнату, имеющую обширный функционал. Однако тем, кому не нравится, что в гостиной не всегда бывает порядок, присутствует запах и дым, стоит расположить кухню отдельно.

Как выбрать частный дом, чтобы всем членам семьи было в нем удобно и комфортно? Для этого стоит обратить внимание на количество санузлов. Их число определяется в зависимости от числа домочадцев. Так, семье, состоящей из четырех человек, будет достаточно всего одного санузла. Хотя при желании можно обустроить еще один, который будет иметь небольшие размеры. В основном из них должны находиться унитаз и ванна, умывальник и стиральная машина. Второй санузел вместо ванны оборудуется душевой кабиной.

Прихожая или коридор в доме не должны занимать много места. Но в то же время здесь должен ощущаться простор. Ведь на этой площади понадобится поставить вешалку или шкаф для обуви и верхней одежды.

В доме с индивидуальным отоплением должно быть помещение, предназначенное для котла. Обычно оно находится в подвальном помещении или на цокольном этаже. Здесь же устанавливается колонка, оборудование, подающее воду из скважины, емкость, выполняющая функции накопительного бачка, и проч.

Практически все частные дома имеют веранду. Она располагается перед главным фасадом и находится недалеко от гостиной и кухни. Площадь такой пристройки зависит от Нередко с верандой объединяют крыльцо. Но оно также может быть и отдельным. Крыльцо желательно застеклить. В таком случае оно будет нести в себе функцию тамбура.

Все остальные помещения в доме предусматриваются по желанию хозяев. Это может быть кабинет, комнаты для гостей и т. д.

Какова площадь такого частного дома? Без коридоров между помещениями она составит приблизительно 140 квадратных метров, в том числе:

• спальня родителей - 15-20 кв. м;
• комнаты для детей - 2 х 12 кв. м;
• гостиная - от 25 до 30 кв. м;
• кухня - от 15 до 20 кв. м;
• санузел - 5 кв. м;
• коридор - 6 кв. м;
• котельная - от 6 до 10 кв. м;
• веранда - от 15 до 20 кв. м;
• крыльцо - 4 кв. м.

Этажность

Выбрать дом для строительства или для покупки по одному лишь количеству комнат невозможно. Необходимо также определиться с его этажностью. Конечно, при ограниченной площади участка на нем вполне логично будет смотреться более высокий дом. На втором или на третьем его этаже можно будет разместить заранее запланированные помещения. Однако нередко строительство такого дома является лишь данью существующей моде. Ведь многие считают, что чем выше жилище, тем оно красивее.

По этому критерию какой дом выбрать предпочтительнее? Конечно, одноэтажное жилье строится в основном тогда, когда комнат в нем предусматривается не слишком много, и при этом они не будут иметь значительные площади. К тому же мало кто из хозяев станет занимать свой земельный участок только одним домом.

Но стоит иметь в виду, что одноэтажное жилье идеально для пожилых людей, которым сложно постоянно совершать подъемы по лестницам. К тому же его намного проще ремонтировать или пристраивать к дому дополнительные помещения. Для любителей рассматривать все свысока вариант с несколькими этажами также не принесет никакого удовольствия. Ведь, как правило, в загородных поселках дома строятся на небольшой территории и располагаются близко друг от друга. Поэтому со второго этажа можно будет только полюбоваться крышами соседних зданий и чужими огородами. И напротив. За вид из окошек первого этажа в ответе сами хозяева. При этом у них есть возможность оригинально украсить свой участок или разбить живописный сад.

Некоторыми преимуществами обладают дома, имеющие несколько этажей. Например, всю их площадь можно легко разделить на зоны. На втором этаже в таком случае, как правило, находятся жилые комнаты и санузлы. Первый же отведен под кухню, гостиную, столовую и кабинет.

При наличии цокольного этажа в нем можно разместить не только котельную, но и гараж. Однако последний вариант не всегда удобен из-за присутствия запаха масла, бензина и прочих вредных веществ, которые будут непременно проникать в дом.

А если есть желание использовать преимущества одноэтажного и двух-трехэтажного жилища одновременно? В таком случае какой дом выбрать? Для удовлетворения всех желаний будущих хозяев им придется присмотреться к строению, имеющему мансардный этаж. Он имеет более легкую конструкцию перегородок, но дает при этом возможность обустройства новых комнат. Польза такого решения заключена и в наиболее эффективном использовании полезной площади чердачного пространства.

Порой самым верным вариантом для тех, кто не знает, как выбрать дом, явится приобретение или возведение строения, разные части которого имеют отличия по этажности. Подобное решение позволяет обустроить на «нижней» крыше цветник, летнюю площадку или сделать ее просто зеленым газоном.

Виды домов

Одним из параметров жилища выступает его надежность. Ведь тому, кто совершает покупку, вовсе не хочется, чтобы стены его дома через некоторое время покрылись трещинами, а конструкции постепенно утратили свою несущую способность. А на это в первую очередь оказывают влияние строительные материалы из которых и возведено сооружение. Чтобы оно было надежным и прослужило своим хозяевам долгие годы, как выбрать дом? различаются исходя из материала, использованного для возведения стен. И для того чтобы сориентироваться в многообразии предложенной недвижимости, следует знать о том, что существует четыре основные категории жилищ. Среди них каркасные и деревянные, из ячеистых бетонов и кирпичные. Рассмотрим эти категории подробнее. Это поможет определиться, как выбрать дом.

Преимущества домов и недостатки каждого из этих типов также следует более полно узнать будущим хозяевам. Рассмотрим и эти критерии.

Каркасные дома

В эту категорию входят строения, при возведении которых используется металлический профиль или обрезная доска. Из этих материалов изготавливается каркас. Он представляет собой соединенные между собой по вертикали и горизонтали доски или профиль. Далее с внутренней и внешней стороны каркас зашивается плитами, например ГСП или ГВЛ, или досками. Полученное при этом заполняется утеплителем.

Данная технология является весьма распространенной. Как правило, это касается зданий с деревянным каркасом. Особенно актуальна данная категория для тех, кто не знает, как выбрать дом для дачи. Ведь основным достоинством подобной постройки является ее дешевизна. В качестве постоянного жилища этот вариант рассматривают семьи, обладающие ограниченным бюджетом. К положительным качествам каркасного дома можно отнести его сейсмоустойчивость. При правильной сборке несущей конструкции она способна выдержать землетрясение до 9 баллов. Весьма доступным является и ремонт такого дома. Ведь обшивные доски и плиты без труда заменяются другими.

Тем, кто все еще интересуется, как выбрать дом, стоит знать и о недостатках каркасной конструкции. К ним относят:

1. Недолговечность. Уже через пятнадцать лет после завершения строительства каркасному дому требуется косметический или капитальный ремонт. Именно поэтому перед покупкой придется поинтересоваться у хозяина, сколько лет его строению.
2. Высокая степень пожароопасности. Во время строительства каркасных домов применяются легковоспламеняющиеся материалы. Именно поэтому перед покупкой такого жилища следует узнать, из какого материала оно было построено и проводилась ли обработка стен антипиренами.
3. Низкая устойчивость к плесени и грибкам. Для устранения данной проблемы дерево должно быть обработано специальными составами. Однако плесень и грибок недобросовестные продавцы могут скрыть под сайдингом.
4. Небольшая прочность. Это дает возможность просто выломать стену.
5. Возможность для распространения грызунов и насекомых. Они могут селиться между обшивкой и планомерно уничтожать каркас.

Деревянные дома

В эту категорию относят сооружения, стены которых выполнены из бревна или бруса. Обычно для этих целей применяются древесные материалы хвойных пород, лидерами среди которых являются ель и сосна.

Тому, кто пытается разобраться в вопросе, как выбрать дом, преимущества домов из бруса и бревен нужно знать в обязательном порядке. А они заключаются в следующем:

• в относительной дешевизне;
• экологичности (дерево не выделяет вредных веществ);
• воздухопроницаемости, которая выражается в том, что в таком доме стены «дышат», то есть не препятствуют естественной циркуляции воздуха;
• эстетичности (коттеджи из бревна и бруса выглядят весьма привлекательно);
• низком показателе звуко- и теплопроводности (стены из хвойного материала защищают жилище от внешних шумов и прекрасно сохраняют тепло).

Тем, кто задается вопросом, как выбрать дом, стоит знать и о недостатках деревянных строений. Это прежде всего касается неопределенного срока службы здания. Ведь дерево требует постоянной обработки от грибка. При несоблюдении данного правила дом потеряет свой привлекательный внешний вид и будет служить намного меньше.

Еще одним недостатком такого строения является невысокое качество того материала, который в последнее время предлагается на строительном рынке. Ведь сегодня все озабочены только получением прибыли, что сказывается на сроке эксплуатации дома. Стоит помнить и о том, что древесина является весьма пожароопасным материалом. Она не только горит, но и поддерживает горение.

Дом из ячеистого бетона

Этот материал производится с применением вяжущего вещества (извести или цемента). Кроме того, в его составе находятся вода, мелкий песок и пенообразователь. И прежде чем ответить на вопрос «Как выбрать дом?», преимущества и недостатки таких строений должны быть рассмотрены также. Среди достоинств жилища из ячеистого бетона можно выделить следующие:

• относительная дешевизна по сравнению с домами из кирпича;
• пожаробезопасность;
• стойкость к образованию плесени;
• высокие тепло- и звукоизоляционные характеристики.

Однако все вышеперечисленные свойства напрямую зависят от марки блоков. Чем она выше, тем сильнее ухудшаются достоинства сооружения.

Имеются у таких домов и недостатки. Они проявляются в следующем:

• в небольшом сроке эксплуатации (от 10 до 30 лет у блоков с открытыми порами и до 100 лет - с закрытыми);
• низкой механической прочности (этот недостаток проявляется, например, в те моменты, когда хозяин вбивает простые дюбеля в стену, вываливающиеся после значительной нагрузки);
• большим водопоглощением (в ячеистых бетонах с открытыми порами этот показатель составляет 35%);
• отсутствии естественной циркуляции воздуха.

Кирпичный дом

Это последняя, четвертая категория строений. В нее входят здания, стены которых возведены из глиняных, керамических или силикатных кирпичей. Для тех, кто решает вопрос, как выбрать хороший дом, стоит рассмотреть именно этот вариант. Строения из кирпича отличаются высокой степенью надежности. Это больше всего и привлекает потенциальных покупателей и застройщиков.

Получить совет, как выбрать дом для постоянного проживания, можно исходя из информации о том, что кирпич является материалом, давно проверенным временем. Однако позволить себе купить или построить такой дом способен далеко не каждый. Ведь кирпич очень дорогой.

Тому, кто задается вопросом, как выбрать дом, необходимо изучить все достоинства зданий из этого материала. К ним относятся:

• прочность, то есть способность к восприятию больших нагрузок на сжатие;
• пожаробезопасность;
• надежность;
• долговечность (срок эксплуатации кирпичных домов достигает 100 лет);
• легкость обслуживания.

К недостаткам кирпичных домов относят их большую стоимость. Ведь на рынке недвижимости подобные сооружения являются самыми дорогими. Так, при одинаковых условиях за одну и ту же цену можно приобрести каркасный дом, площадь которого составляет 150 квадратных метров, и кирпичный на 70-80 кв. м.

Тому, кто мечтает о надежном доме, можно посоветовать обратить внимание на появившийся сравнительно недавно керамоблок. Этот материал служит современной альтернативой кирпичу. В его составе также находится глина. Однако керамоблок представляет собой не обычную, а поризованную керамику. При его производстве в глину добавляется мелкая древесная стружка, которая сгорает при обжиге. Это позволяет создавать микропоры, что повышает теплоизоляционные свойства материала.

Внутреннее строение таких керамоблоков является многощелевой структурой, что способно еще более усилить защиту жилища от потери тепла и проникновения в помещения шумов. Однако керамоблок более хрупок, чем кирпич, и имеет более высокую стоимость.

Итак, люди, решившие приобрести для постоянного пользования жилье, должны сами принять решение, как выбрать дом и каким он должен быть. Ведь каждый из предложенных на рынке недвижимости вариантов может иметь свои плюсы и минусы.

Кроме того, при покупке следует учесть, что дом является не единственной постройкой на участке. Здесь еще должны располагаться сараи и гаражи, беседки и скамейки, а также другие вспомогательные строения. Необходимо, чтобы все это составляло единый стилистический ансамбль и дополняло друг друга.

Итак, вы вышли замуж. Отгуляла веселая свадьба, медовый месяц пролетел незаметно. Пора подумать и о покупке собственного жилья. Подобрать дом большого труда не составит. На рынке недвижимости масса предложений.

Как правильно выбрать дом

«Как правильно выбрать дом и не попасть впросак?» — вопрос, который задают себе многие покупатели загородной недвижимости. Придя осматривать строение и территорию к нему прилегающую, не забудьте обратить внимание на некоторые нюансы. Будьте бдительны. Вам обитать в купленном доме долгие годы. Он должен быть комфортным и соответствовать определенным требованиям. На вопрос: «Как выбрать загородный дом?», риелтор, скорее всего, честного ответа не даст. Ведь он заинтересован продать недвижимость и получить свой процент от сделки. Вам придется полагаться только на себя.

Мы сейчас расскажем, как правильно выбрать дом. Расположение дома на приусадебном участке имеет немалое значение. Идеальный вариант — дом в глубине дворика. Наличие пешеходных дорожек и подъездных путей приветствуется. При таком расположении жилого объекта хорошо просматривается территория вокруг. Нежелательные гости (бомжи и мелкие воришки), бездомные животные не смогут пройти мимо и остаться незамеченными. Расположение дома в центре участка обеспечивает максимальную безопасность и защищенность хозяевам. Вид на собственный ухоженный двор из окна — дополнительный бонус. Иметь красивый ландшафт на участке — стимул для благоустройства территории.

Самое удачное расположение загородного дома — в центре дворика ближе к левой или правой границе. Некомфортно жить в коттедже, который выходит окнами на улицу и стоит вплотную к воротам. Мало кто получает удовольствие от того, что прохожие заглядывают в окна. Любой дом выше фундамента можно перестроить. Самое важное — надежное основание. Перед покупкой поищите в интернете строительные сайты и изучите информацию о фундаменте. Не поленитесь и с особой тщательностью посмотрите состояние цоколя. Наличие строительной документации должно приветствоваться. Если в доме найдутся скрытые дефекты (трещины, ямки в отмостке), вместе со специалистом вы всегда найдете выход из положения при наличии нужных бумаг и чертежей.

Если вас устраивает расположение дома, его состояние, присмотритесь к подъездным путям. Вытаскивать машину из непролазной грязи осенью-весной и ползти по сугробам зимой не самое приятное занятие. Пообщайтесь с соседями и расспросите их, как они добираются домой в непогоду. Если состояние дорог в округе неудовлетворительное, они обязательно посетуют на это.

Планировку дома

Обратите внимание на внутреннюю планировку дома. Некоторые домовладельцы впадают в крайность и делают много маленьких клетушек для каждого члена семьи, другие наоборот строят дома — студии с просторными комнатами. На чем остановиться? Из двух вариантов, выбирайте последний. Перегородки вы и сами возведете по собственному желанию. Это сделать проще и дешевле, чем ломать уже имеющиеся и строить новые. Обязательно поинтересуйтесь, в какую сумму обходится содержание участка с домом. Посмотрите квитанции на оплату электроэнергии, газа, вывоза мусора, налогов (земельного и имущественного). Спросите, нет ли еще каких-то обязательных платежей в выбранном вами населенном пункте. Случается, что содержание частного дома или коттеджа обходится дороже содержания квартиры. Трезво оцените свои материальные возможности.

Как выбрать хороший дом

Когда мы только начинали размышлять о покупке загородного дома , в воображении рисовался шикарный особняк площадью не менее 200 метров, расположенный в живописном экологически чистом районе, не очень далеко от города. Обязательными критериями были:

• большой участок - не менее 15 соток,
• подключенный газ, но никаких уродливых желтых труб перед окнами - все под землей,
• хороший ремонт под ключ,
• хорошая асфальтовая дорога прямо до ворот,
• чтобы рядом непременно был лес и какой-нибудь водоем,
• чтобы соседи были приличные, а лучше, чтобы их вовсе не было,
• чтобы рядом не было каких-либо производств, ангаров, труб и линий электропередач,
• чтобы до города было не очень далеко,
• чтобы кроме автомобиля в город можно было бы ездить на автобусе и(или) поезде.

Если начать перечислять особенности конструкции самого дома, участка и окружающей местности, то данный список можно было бы продолжать до бесконечности.

Но жизнь - это такая вещь, которая всегда поступает по-своему. Ей плевать на наши планы, пожелания и предпочтения. В конце концов, когда мы купили свой дом в деревне, он совершенно не подходил под большинство критериев, которые считались определяющими вначале.

Последовательный просмотр и отбраковка вариантов показала, что идеального дома, который удовлетворял бы ВСЕМ требованиям, просто не существует. В любом случае придется поступаться какими-то пожеланиями, подгонять свои предпочтения под конкретные обстоятельства и стоимость. В результате вы все равно купите какой-нибудь дом и он станет разумным компромиссом между тем, что вы хотите и тем, что можете себе позволить.

Мы же с вами понимаем, что имея в руках, скажем, 40-50 миллионов свободных рублей вполне можно претендовать на очень хороший, почти идеальный вариант. Но вот беда: в нашем распоряжении не было такой суммы, поэтому пришлось жертвовать "желаниями" в угоду "возможностям".

Как правильно выбирать дом? Сейчас я хотел бы показать самые выдающиеся варианты из просмотренных и пояснить, почему они были отвергнуты.

1. Почему я не выбрал таунхаус

Сейчас их очень активно строят и рекламируют. Строителей понять вполне можно. Построить 4-5 сблокированных домов под одной крышей гораздо дешевле и проще, чем столько же отдельных строений. А продавать их можно почти по той же цене, или даже дороже. Стоит только придать объекту "особый элитный статус" и умело превратить недостатки в преимущества.

Расстояние до города - примерно 10 километров. Дорога хорошая, четырехполосная. Внешне - очень даже неплохие, красивые дома. По пять двухэтажных квартир в строении.

Достоинства таунхауса:

Единый архитектурный стиль, серьезный комплексный подход к застройке территории, собственный пляж у озера со спортивными площадками. Небольшая удаленность от города, подключенный газ, работающая система отопления, огороженный участок, довольно высокое качество строительства. Высокие - 4-х метровые потолки на 2 этаже. Вполне можно сделать какой-нибудь чердачок или третий жилой уровень.

Немаловажно наличие бетонных плит перекрытия между 1 и 2 этажами. Они не прогибаются, не гниют, в них не заводится короед. Плитка, положенная на бетонную плиту, не потрескается от нагрузки. Многие другие варианты были забракованы именно по причине наличия деревянных межэтажных перекрытий.

Что отпугнуло:

Малые площади при высокой цене. Например, блок площадью 109 квадратных метров стоил 5 миллионов, а крайние блоки площадью 133 метра - уже более шести миллионов. Причем, внутри не было даже межкомнатных стен. Если прибавить сюда хотя бы полтора миллиона на отделку, то стоимость объекта получается слишком высокой.

Вторая проблема - всего 2 сотки земли. Это практически всего навсего палисадник. Посадить даже пару деревьев просто негде.

Далее - высокая плотность населения и, отсюда, все прелести жизни в городской квартире: курящие на балконе соседи, ор за стенкой, куча машин перед подъездами, взгляды соседей с балкона второго этажа на то, как ты, прошу прощения, в одних плавках сажаешь на своем участке петрушку или жаришь сосиски на гриле.

Наконец - близость к дороге. Ее шум отчетливо слышен, если находишься на участке. Проблема усугубляется в сырую погоду, когда шум от дороги многократно усиливается. Все таки хочется тишины.

Вердикт : слишком дорого, и неудобно, хотя и качественно.

2. Отдельно стоящий дом в котеджном поселке

Расстояние от города - примерно 19 км. Есть хорошая асфальтовая дорога, ходит рейсовый автобус по расписанию.

Территория поселка обнесена забором, есть КПП со шлагбаумом, видеонаблюдение, ночное освещение, вывоз мусора, чистка улиц от снега... На первый взгляд все очень здорово. Признаться, данный вариант довольно долго считался у нас основным именно за счет развитой инфраструктуры.

Сам дом очень светлый за счет витражных окон, просторный - 172 квадратных метра. Есть небольшая веранда, навес для машины, смонтирована система отопления от газового котла и электропроводка, стены подготовлены под обои, на полу бетонная стяжка, сверху натяжные потолки

Что отпугнуло:

Высокие платежи за обслуживание - примерно 3000 руб. в месяц. При этом по словам местных жителей к управляющей компании имеется много нареканий. Проблемы обнаружились и с качеством строительства. По словам жителей поселка, стены домов трещат, постоянно появляется плесень, у некоторых течет крыша. Управляющая компания не торопится ликвидировать даже гарантийные случаи, поэтому некоторые жители были вынуждены обратиться в суд.

В общую площадь дома включена зона парковки автомобиля под навесом. Фактически площадь дома составляет всего 130 кв. метров. А налог платить придется за 172.

Почва в данной местности глинистая, поэтому, чтобы организовать грядки и прочие посадки сначала надо завезти несколько машин плодородного грунта.

Плохая промерзающая входная дверь. Надо сразу же менять ее.

Самое главное: дом одноэтажный. С одной стороны это неплохо. С другой - он занимает значительное место на участке. Поэтому от заявленнных 9 соток остается всего семь. Это не так уж много для человека, который хотел бы организовать здесь и огород и зону отдыха.

3. Дорогой дом с маленьким участком и странными полами

Этот объект тоже находился с коттеджном поселке. Я сразу спросил, каковы размеры "поборов". Продавец замялся, отвел глаза в сторону и сообщил, что не знает. Из чего я заключил, что, наверное, поборы немалые. В принципе, ничего не было бы удивительного. Поселок считается почти элитным. Как результат - высокая стоимость дома при довольно скромных характеристиках.

Вариант был немедленно забракован, лишь только я увидел, как устроены перекрытия 2-го этажа:

Когда я поднялся на второй этаж и увидел сквозь щели в полу первый, мне сразу расхотелось задавать дальнейшие вопросы и рассматривать этот дом как будущее жилище. Никакие уговоры о надежности данной конструкции не помогли. Не сработал даже главный козырь - так во всем мире строят. Пусть строят на здоровье, но мне нужны бетонные перекрытия, несмотря на огороженную территорию и свою зону отдыха. Все перечеркнул проклятый пол второго этажа.

4. Не дом, а настоящая крепость

Этот объект действительно строили на совесть. Для себя. Толстые стены, великолепная планировка, железобетонные перекрытия... Дом очень светлый, хотя, наличие множества больших окон всегда наводило меня на мысль о том, не будет ли там холодно зимой.

И само место, в принципе, не вызывало особых нареканий. Правда, доехать туда можно было бы только на машине. В экстренных случаях это создало бы определенные неудобства. Но данное обстоятельство компенсировалось хорошей федеральной трассой, проходящей "за лесом". Кроме того, сам лес, который подступал к поселку со всех сторон, обещал отличную тихую жизнь на природе. Грибы, ягоды, чистый воздух, удаленность от промышленных производств делали объект очень привлекательным.

Что отпугнуло:

Увы, к дому не были подведены коммуникации. Ни электричество, ни газ! И если проблемы с электричеством еще как-то можно было решить, то отсутствие газовой трубы ставило на варианте жирный черный крест. Знаете, протопить 180 квадратов электричеством, конечно, можно. Но счет "за свет" с суммой примерно в 25-30 тысяч рублей в месяц - это не то, к чему мы стремились.

В довершение ко всему надо было еще оборудовать канализацию, бурить скважину, да и в самом доме предстояла большая работа, поскольку кроме стен, крыши, окон и входной двери там ничего не было.

Долго мы "облизывались", глядя на этот объект, но, трезво прикинув свои финансовые возможности, решили, что вряд ли "потянем" такие расходы.

5. Канадская технология или картонный домик?

При осмотре этого дома я испытывал противоречивые чувства. Мне нравились размеры: 200 квадратных метров, внутренняя отделка из дерева - в доме стоял просто потрясающий аромат смолы. Дом сдавался "под ключ", то есть после получения ключей можно было в тот же день заносить мебель и праздновать новоселье. Газ, электричество, скважина, канализация, отопление - все было в рабочем состоянии.

Правда, участок у дома был не столь большой, как хотелось бы - всего 5 соток. Зато расположение объекта было более чем подходящим. Всего 7 километров от города, рядом автотрасса, недалеко железнодорожная станция. Деревня, где располагался объект, считается очень "крутым" местом. Она граничит с огромным лесным массивом. Земля там стоит от 160 рублей за сотку.

Все это было очень здорово. И цена казалась вполне подходящей. Одно только не давало мне покоя. Дом был выполнен "по канадской технологии". Вы слышали такой термин "сэндвич-панели"? Вот именно из них и был построен "домик мечты"

Хозяин дома - он же его строитель - говорил очень убедительно. Хотелось ему верить и, как говорится, "ударить по рукам". Однако... да простят меня все приверженцы канадской технологии строительства домов , я не был готов поменять свою "каменную" квартиру на "картонный" домик, хоть и такой большой и хороший.

Еще меня немного отпугнуло состояние подъездной дороги к самому дому: грунтовка. Весной, когда я ездил на просмотр, она превратилась в настоящее месиво.

Еще чуть позже случилось то, что окончательно убедило меня не связываться с подобными домами. Я просто увидел, как их строят. Тоненькие металлические сваи, деревянный каркас, который слегка качался от ветра... Нет. Спасибо, но я в таком жить не стану.

Понятно, что любая технология строительства имеет право на жизнь, но пусть она имеет его отдельно от меня. Я, все же, предпочитаю более надежные и прочные материалы, ибо с детства помню сказку о трех поросятах:).

6. На чем будет стоять ваш дом?

Речь не о фундаменте, а о качестве почвы. Эту поездку на просмотр я счел очень полезной, хоть и не принял предложение застройщика. Вообще, я хотел бы купить уже почти готовый дом, чтобы не разводить антимонию со строительством на полгода. Но в данном конкретном случае я поехал смотреть просто на кусок земли. Причина проста. Он находился в очень престижном месте, на берегу речки, и на границе обширного зеленого массива всего в 10 минутах езды от города.

Я думал, что если понравится место, можно будет пожить на съемной квартире, зато получить новый дом по собственному проекту там, где хочется.

Увы, первый же взгляд на участок сразу расставил все точки над "ё". Посмотрите сами:

Если только вы не потомственный гончар, то глинистая почва должна насторожить вас. Вода, попавшая на нее, не просачивается, а стоит большими лужами на поверхности. Ходить по такой земле - одно удовольствие. Чувствуешь себя коровой на льду. Когда я намекнул на это продавцу, он совершенно спокойно, как будто так и нужно, сказал: "Ну и что, привезете несколько машин песку, насыплете слой и на нем построите".

И тут он показал мне участок, где данный гениальный план уже начал претворяться в жизнь:

Как бы ни престижно и удобно было то место, пришлось ответить продавцу вежливым отказом, который он, наверное, слышал уже не один раз.

7. Стоит ли покупать дом б/у

Среди объявлений достаточно часто попадались предложения о продаже домов, в которых уже какое-то время жили. С одной стороны, вроде бы это даже и неплохо. Люди живут, значит, коммуникации работают, участок ухожен, какой-никакой ремонт сделан. Можно сразу въезжать и потом постепенно переделывать то, что совсем не нравится.

С этими мыслями я поехал смотреть домик в 17 километрах от города.

Что понравилось:

Большой участок - 15 соток, гараж, газ, электричество, большая площадь - 170 кв.м. Пристроенная терраска, второй свет, вполне сносный ремонт... Все было очень неплохо. Дополнительный шарм участку придает то обстоятельство, что с трех сторон нет и не будет никаких соседей. С четвертой живет зажиточный гражданин, который имеет очень большой участок и дом, стоящий "на другом" его конце. То есть, по сути, проблемы с шумными соседями отпадали сами собой.

Что отпугнуло:

Только одна вещь меня убила наповал: подъездная дорога.

Конечно до поселка идет нормальная трасса, но потом пришлось 1170 метров ехать по чудовищным ухабам. Наверное, там здорово гонять на уазике, но для обычной машины такая дорога будет просто убийством подвески.

Конечно, хозяин говорил, что ее скоро должны заасфальтировать, но я перестал верить людям на слово уже довольно давно. Поэтому не без сожаления отказался от данного варианта.

Помимо прочего, хочется отметить следующее. Конечно, всякое в жизни бывает. Но когда люди построили дом в прошлом году и продают его после первой зимы... возможно здесь что-то не так. Увы, иногда причина раскрывается только после совершения сделки, когда обратного пути уже или совсем нет или проще что-то перестроить-переделать, чем затевать судебную тяжбу.

8. Дом должен выглядеть основательно и серьезно. Разве нет?

Возможно для кого-то это не станет решающим фактором. Я же считаю, что дом-жилище-родовое имение должны выглядеть респектабельно. Именно по этой причине я иной раз браковал безликие коробки, которых сейчас настроили великое множество и которые продают по каким-то странным более чем низким ценам.

Знаете, я тоже люблю пошутить, но иметь такой теремок в качестве основного жилища - увольте. Как дача - он был бы очень неплох. Тем более, что к нему в придачу давалось 10 соток земли. Сам дом имел площадь 110 метров и стоил весь этот набор 4.5 миллиона рублей. Это без газа, без каких-либо разводок внутри дома.

На резонный вопрос "а чЁ так дорого?" был получен следующий ответ: "здесь очень дорогая земля, к тому же облицовка дома выполнена из очень дорогого материала... " название я не запомнил.

Когда я представил, как приглашаю своих друзей на новоселье, я понял, что ни за что не признаюсь им, что продал свою более чем неплохую квартиру и купил эту избушку на курьих ножках. Все же внешний вид имеет значение. По крайней мере для меня.

9. Новый коттеджный поселок или старая деревня

Данный вопрос плавно вытекает из предыдущего варианта. Где лучше купить дом? Обратить ли внимание на новую застройку или подыскать современный коттедж, построенный в старой деревеньке?

Давайте представим, что вы покупаете дом в чистом поле. Другие участки хоть и размечены, но еще не все проданы, многие куплены и заброшены, кое-кто уже построился или ведет строительство в данный момент:

Вот какой вид может открываться из окон вашего нового дома. Конечно, ранняя весна - не самое лучшее время для съемки промо-материалов. Однако, вот, любуйтесь: такое вы будете видеть каждую весну. Большие свободные площади вокруг выглядят огромным плюсом. До ближайших соседей - как до Луны. Тишина, покой...

Какие подводные камни вас ожидают?

Во-первых, обычно такие поселки строятся в голом поле. Ни одного деревца вокруг. А это означает, что вашим постоянным спутником будет ветер. Если, не дай Бог рядом находятся сельхозугодья, то во время пашни все дома покрываются слоем пыли. Кроме того, поле еще и обрызгивают химикатами. Вам это подходит?

Во-вторых, новый поселок - это новое сборное сообщество. Многие не могут жить спокойно. Им надо "самоутверждаться". Одни делают это за счет строительства роскошных дворцов, другие за счет хамского поведения. Жители одного из поселков рассказывали, что им нет житья от одного соседа. Он постоянно "врубает" музыку на всю мощь, почти каждый день у него бывают шумные сборища, которые заканчиваются уже под утро. Никакие уговоры и другие меры воздействия не помогают.

В-третьих, если вы живете в поселке, извольте платить за всякие блага цивилизации. Уборка улиц, освещение, вывоз мусора, охрана, патрулирование и т.д. В иных местах набегает немалая сумма. Поневоле задумаешься, что в городской квартире приходилось платить меньше.

В противоположность новым застройкам - современный, только что построенный дом в старой деревне. Здесь свои "прелести".

С одной стороны, вроде бы должно быть тихо и спокойно. Соседи живут здесь уже давно, все знают друг друга. Вписаться в такую "коммуну" проще, чем жить в сборной солянке нового поселка. Достаточно просто вести себя по-людски, не хамить соседям, пойти навстречу их небольшим просьбам, которые не сильно ущемляют ваше удобство.

С другой: вам подходит такой вид из окна?

Ваш дом будут окружать старенькие развалюхи, которые вряд ли будут радовать глаз. Более того, один ваш сосед запросто может держать корову, другой - кур и гусей, третий - свиней, а четвертый на своем участке может устроить мастерскую по ремонту автомобилей.

Вам подходят все эти запахи? Тогда деревня - ваш дом:).

Безусловно, раз на раз не приходятся. Из описанных выше типичных вариантов бывают и исключения. Причем, как приятные, так и не очень. Все это строго индивидуально и требует тщательной проработки и обдумывания. Причем, желательно, до покупки:)

10. Удаленность от города хороша только для пенсионеров

По мере выбора дома мечты я выявил мерзкую закономерность. Чем дальше от областного центра расположен объект, тем он интереснее и дешевле.

Один из домов, которые мы посмотрели, полностью соответствовал нашим представлениям о домике мечты. Большой - под 200 метров, на участке 17 соток, полностью готовый к проживанию, с дорожками, баней и гаражом. прямо до дома можно доехать по асфальту. Из окон открывается отличный вид на луга и лес. Совсем недалеко - озеро и лесная речка.

Сам домик стоит немного на отшибе, поэтому соседи не должны были бы создавать проблем своим присутствием.

Одно только плохо. До города - 38 километров. И только на машине. Другого регулярного транспорта нет.

Хорошо, если не надо каждый день идти на работу. Знай - наслаждайся умиротворяющим пейзажем, собирай грибы, возись на огороде... А если каждый день на работу и с работы. Да еще если машина прожорливая?

Мы посчитали расходы только лишь на бензин и с сожалением отказались от варианта. Полторы тысячи километров в месяц - это почти 5000 рублей на бензин, не считая профилактики и прочих расходов. Дороговато!

11. Старые обновленные дома

Встретились на нашем пути и два старых дома, которые методом реновации приобрели вполне цивилизованный вид. У таких домов есть некоторые особенности. Насколько они критичны - решать вам.

Рассмотрим дом на расстоянии 45 километров от города. Мы решили обратить на него внимание потому, что он находится недалеко от железнодорожной станции. Скоростные электрички немного сгладили немалое расстояние.

Сам дом внешне выглядит вполне пристойно. Довольно большой по площади, на земельном участке 16 соток, имеющий неплохое местоположение относительно природных и инфраструктурных объектов, он стал кандидатом в "домики мечты".

Однако, внешность оказалась обманчива. Во-первых, все жилые комнаты оказались на первом этаже. Планировка была такая, что, казалось, дом многократно разбирали и собирали вновь, причем с использованием материалов старых стен. Второй этаж оказался совершенно несуразным. Одна комната не отапливалась, в другой прогибался пол, огромный бестолковый коридор явно получился экспромтом в результате отсутствия четкого представления строителей о том, что же будет на втором этаже.

В довершение ко всему, в старых домах иногда бывает запах, который не выведешь ничем.

Что бы вы сказали, если бы вам предложили купить вот такой дом?

Снаружи дом выглядел вполне респектабельно. Однако стоило заглянуть внутрь и захотелось сразу бежать оттуда чем дальше, тем лучше. Главная фишка была в том, что внутри старого дома вполне можно было жить. Там была кухня, две комнаты... Вам подходит этот вариант? Вы согласитесь постепенно разбирать старый сруб и выносить подгнившие бревна через двери или окна?

А еще в старых домах бывают старые фундаменты, которые со временем могут подложить огромную свинью. Причем тогда, когда, скажем так, совсем не до свиней:

Безусловно, каждый сам вправе выбирать для себя подходящий вариант. Я не стал связываться с перестроенными старыми домами и вам по дружески советую поступать так же. Помните, внешняя красота и ухоженность может иметь обратную сторону, которая вас ужаснет.

12. Домики с летним вторым этажом

Это отдельный класс строений. Иногда при строительстве возводится "коробка" первого этажа из кирпичей или пеноблоков, а второй этаж состоит из скатов крыши с двух сторон, а спереди и сзади используются просто доски, обшитые снаружи сайдингом.

Безусловно, там могут стоять батареи, а продавец будет уверять, что зимой здесь тепло, как в бане. Я посмотрел несколько таких домов. Были среди них и те, что построены весной текущего года. На фоне этого было просто смешно слушать заливистое вранье агента о зимнем комфорте в комнатах, отделенных от улицы стенкой толщиной в руку.

13. Наклон участка

Этот объект был хорош со всех сторон. Однако были две вещи, которые перечеркнули все достоинства. Первая - деревянные перекрытия между первым и вторым этажами. Когда кто-то ходил по второму этажу, на первом создавалось ощущение, что вот-вот начнет сыпаться штукатурка. А ведь по полу должно быть возможно не только ходить, но и прыгать. Например, вдруг вы спрыгнете с табуретки. Или, не дай Бог, упадете, споткнувшись о расставленные посреди комнаты тапки.

Например, когда я вошел в просторный санузел и сделал несколько шагов по плитке, создалось впечатление, что идешь по тонкому льду, который трещит и прогибается под тяжестью. Не самое приятное ощущение.

Но это было еще не все. Участок, на котором стоял дом, находился на горке и имел явно выраженный наклон. Причем, не такой уж маленький.

Это что значит? Весной вся вода, которая расположена выше по склону в виде снега, будет протекать по вашему участку. То же самое случится летом после сильного ливня. Еще я бы посмотрел, что случится, когда вы поставите на участке бассейн:).

Конечно, при наличии денег и хорошего специалиста по ландшафтному дизайну данный наклон можно превратить в достоинство, сделать террасы, лесенки. Но это хорошо, когда участок большой. На пяти сотках, боюсь, все это будет выглядеть мышиной возней.

14. Второй этаж - свободная планировка

В телефонном разговоре агентша заливалась соловьем, убеждая, что это очень здорово. "Вы сможете сделать там все, что сами захотите, оформите так, как вам понравится". С одной стороны - да, это действительно здорово. С другой, посмотрите как выглядела "свободная планировка" второго этажа:

Да, площадь там просто огромная - 100 метров. Можно сделать маленький стадион или теннисный корт. Но, если вы выберите этот вариант, потребуется много времени, усилий и денег, чтобы привести все в надлежащий вид. Наверное вы сами видите: надо утеплять стены, иначе получится летний этаж. Надо стелить полы. Сейчас ходить можно только по бревнам, а если оступитесь, рискуете провалиться на первый этаж сквозь натяжной потолок. Интересно было бы посмотреть:)

Я уж не говорю о необходимости монтажа серьезной отопительной системы, а перед этим недурно бы выяснить, выдержит ли такую нагрузку котел, или придется покупать новый, более мощный.

Монтаж электрики, сантехники... Одним словом, придется "строить еще один дом" на втором этаже. Если есть силы, средства и время - хорошо. Если нет, второй этаж рискует навсегда остаться холодным бесполезным чердаком.

15. Дом из бруса, обложенный кирпичом

Вообще, мы не рассматривали всерьез деревянные дома. Понятно, что это экологично, но жить постоянно в страхе перед пожаром мы были как-то не готовы. Безусловно, это мнение не претендует на истину в последней инстанции. Сейчас строительные технологии ушли далеко вперед, поэтому любой специалист, занимающийся срубами, непременно приведет убедительные аргументы в их пользу. А другой специалист будет защищать дома из бруса.

Конечно, всего этого можно избежать, если как следует обработать дерево специальными составами. Однако... кто будет его обрабатывать при строительстве на продажу. Так что, не стоит даже пытаться примерять розовые очки и, тем более, верить россказням продавцов с агентами.

Самым выдающимся вариантом, который попался мне на пути - это дом из бруса, обложенный силикатным кирпичом. Агенту надо было во что бы то ни стало вытащить меня на просмотр. Поэтому по телефону она сказала мне, что дом полностью кирпичный.

Уже по приезду на объект я понял, что меня цинично обманули. Сама агентша не осмелилась появиться, а хозяин начал на все лады расхваливать данную конструкцию, перечисляя ее преимущества перед настоящим кирпичным домом. Конечно же я потом позвонил агентше и сказал ей все, что о ней думаю. Но бесценное время было потрачено зря.

16. А у нас в квартире газ. А у вас?

Однажды прямо чуть не внес аванс за домик, который подходил нам по большинству параметров. Единственное, что меня слегка обескураживало - отсутствие газа и, следовательно, отопление электричеством. Хозяйка дома и агентша в один голос утверждали, что дом очень теплый и на отопление электрическим котлом в самые лютые морозы уходит не более 5000 рублей в месяц.

На самом деле они вообще за электроэнергию не платили, поскольку воровали ее самым бессовестным образом. Когда дело дошло до проверки документов, продающая сторона долго мялась в ответ на требование показать квитанции за электричество. Затем, смущенно улыбаясь, хозяйка робко сообщила, что они за электричество вообще не платят, поскольку тупо "тырят" его прямо со столба.

Просто супер! Непонятно, на что они надеялись? Возможно, ждали лоха и лохушку, которые не будут смотреть в документы, а просто принесут им чемодан денег. Но мы уже привыкли к таким выходкам. Нас не проведешь. Просто становится как-то не по себе, когда вам явно врут в лицо даже не краснея и не отводя глаз.

Со временем я, скорее всего напишу отдельную статью, где приведу расходы на отопление с помощью электрического и газового котла. Благо, в нашем новом доме есть и то и другое (электрокотел стоит как резервный).

Просто имейте в виду вот что. Если вы купите огромный дом, который не будет подключен к газовой трубе, готовьтесь платить ОЧЕНЬ внушительные суммы за отопление электричеством. Все разговоры о том, что "современные технологии позволяют обогреть большой дом затрачивая совсем немного электроэнергии" можно встречать ледяной змеиной улыбкой и снисходительно ждать, пока поток лжи иссякнет.

Потом просто повернуться и уйти. Хотя... можете и остаться, если готовы платить за отопление по 25-30 тыс. в месяц, или "заколачивать на зиму" второй этаж.

17. Строили для себя

Эту фразу мы слышали в большинстве случаев. Каждый продавец обязательно придумывал красивую легенду, почему он вынужден продавать дом, в который вложил столько труда и надежд. Каких только баек мы не наслушались!

Считается, что для себя по идее должны строить хорошо. Это не то что на продажу - тяп-ляп, поскорее продал и концы в воду.

Увы, продавцы и особенно агенты по недвижимости очень редко говорят "правду и ничего кроме правды".

В результате мы купили дом у человека, который сразу честно сказал, что строил на продажу. Он не юлил, не пытался угодливо заглядывать в глаза, честно рассказывал, что придется доделывать, предлагая свои услуги по доведению объекта до кондиции.

Если бы другие агенты были хоть чуточку честнее, думаю, на рынке недвижимости не было бы такого черного кризиса.

Другие моменты, о которых как-то не думаешь

Позвольте просто перечислить списком те причины, по которым мы отказались от некоторых объектов:

1. Большая удаленность от города. Если ездить на работу каждый день на машине, останешься без штанов.
2. Наличие вышки сотовой связи непосредственно около участка. Я не параноик, но... вдруг она упадет?
3. Плохое качество воды из скважины. Только что выкачанная вода может быть совершенно прозрачна. Через 15 минут она превращается в бурую жижу. Железо, однако!
4. Подземные карстовые пустоты. Есть районы, о которых идет дурная слава. Не хотелось бы в один прекрасный день оказаться под землей.
5. Зона вблизи аэропортов. Самолеты во время заходов на посадку время от времени сбрасывают горючее. А еще они шумят.
6. Наличие рядом оживленной трассы. Понятно, что подъезд хороший круглый год. Но от шума не спасут никакие окна. Тем более, если выйти в огород.
7. Подозрительный контингент.
8. Линия электропередач, проходящая вблизи или, не дай Бог, над участком.
9. Железнодорожная линия "за забором". Вдруг вместо нее будут строить высокоскоростную магистраль? Что случится с вашим домом?
10. Наличие вблизи свалок.
11. Наличие вблизи ручьев и речушек, которые выше по течению протекают через промзоны.
12. Вид из окна... и т.д.

Вам нравится такой вид из окна?

Что же мы выбрали?

Что же мы купили после столь долгих поисков? Сразу хочу сказать, что если бы в самом начале мне показали данный объект и сообщили, что на нем остановится выбор, я ни за что не поверил бы. В самом начале мы подыскивали что-то более масштабное. И дом и участок в нашем понимании должны быть большими и просторными. Ожидалось, что дом будет сразу готов к заселению, а не представлять собой просто голые стены. Было еще много разных мечтаний.

Однако по мере просмотров я все более убеждался, что красивые обои на стенах, новый ламинат на полу и сайдинг снаружи - это в большинстве случаев лишь маскировка. Многие знают, что сегодня с использованием современных отделочных материалов можно навести почти европейский лоск на любую хибарку. И выглядеть она будет превосходно - просто глаз не отведешь.

Но что находится там, под паркетом? А за обоями? А стены действительно сложены из пеноблоков или же это старый подгнивший сруб, спрятанный за гипсокартон?

Так, просматривая объект за объектом, мы пришли к неутешительному выводу. Хочешь получить хороший дом - сделай его сам. Уповать на то, что кто-то от своих щедрот сделает все на совесть для совершенно чужих людей - это очень опасная стратегия. Поэтому мы купили хорошую "коробку" - фундамент, стены, окна, дверь, крыша, газ, электричество, вода, канализация.

Все остальное будем делать сами. Думаю, за тройку месяцев управимся. Так что - не прощаюсь.

Многие жители большого города мечтают о загородном доме. Горожане часто думают о том, как же хорошо было бы просыпаться с пением птиц, выходить во двор и вдыхать аромат зеленой травы. По большому счету такая мечта очень даже осуществима. Купить загородный дом стоит не таких уж и больших денег. Совсем же другое дело — это сделать правильный выбор. Ведь среднестатистический городской житель не знает всех тонкостей жизни за пределами «бетонных джунглей». О том, на что следует обратить свое внимание при покупке загородного дома и как правильно его выбрать, читайте далее.

Зачем Вам дачный дом?

Прежде всего, нужно конкретизировать свои желания. Необходимо определиться, что это должен быть за дом, а точнее для чего он вам нужен. Первым делом нужно решить, загородный дом станет местом вашего постоянного проживания или же это будет сезонное место для отдыха или для поездок на выходные. Если же вы намерены перебраться поближе к природе навсегда, то, наверное, следует присматривать дом неподалеку от городской черты. Ведь вам придется время от времени делать вылазки в цивилизацию за провизией и для того чтобы зайти в банк, на почту или в поликлинику. Если же вы ищете дом для сезонного, летнего проживания, тогда можно подыскать дом подальше от цивилизации, там и природа и экология будут получше.

Также необходимо определиться с площадью участка, прилагаемого к дому. Нужно понимать, что каждый дополнительный квадратный метр площади это не только деньги, но и дополнительный объем работы по уходу за участком. Из этих соображений нужно заранее четко сформулировать свои желания и сопоставить их со своими возможностями.

Поиск подходящей недвижимости

После того, как вы определитесь с функциональным назначением дома и площадью прилегающего участка, можно приступать к поиску подходящего для вас дома. Поиском вы можете заняться самостоятельно, для этого можно использовать интернет, печатные издания, личные знакомства или даже вылазки в интересующую вас местность. Также, если у вас нет времени или желания этим заниматься, вы можете поручить поиск агентству по недвижимости. Причем в таком случае желательно выбрать на такое, которое специализируется на загородной недвижимости. В процессе поиска ваше отношение к дому вашей мечты может измениться, увидев конкретные объекты в конкретной местности, вы можете пересмотреть свои взгляды на вопрос. Не последнее место при этом будет занимать материальная сторона покупки.

Самые дорогие дома, как правило, располагаются в специально организованных поселках или кооперативах. В таких местах имеется более-менее развитая инфраструктура и доступны различные блага цивилизации, такие как магазины, отделение почты, а иногда поликлиника и т.д. Сам дом при этом может быть не лучше того, который будет стоить дешевле, но находится при этом «у черта на рогах», где нет, ни электричества, ни водопровода. В этой связи рекомендуется покупать недостроенные дома, но в приспособленной для жизни местности, со всеми, или хотя бы почти со всеми, удобствами.

Также во время поиска необходимо убедиться в наличии более-менее терпимых дорог, транспортной развязки, охраны и круглогодичного водоснабжения.

Осмотр объекта

После того, как вы найдете подходящий для вас дом по всем характеристикам, нужно ехать его смотреть. Делать это стоит особо внимательно, так как люди, которые что-то продают, дабы избавиться от товара скорее, могут утаить какие-то отрицательные моменты.

Для того чтобы иметь возможность увидеть все, рекомендуется смотреть подобную недвижимость весной.

Во-первых, в это время вы познакомитесь с качеством местных дорог, во-вторых, в это время года грунтовые воды максимально активны, и недостатки гидроизоляции будет очень трудно скрыть. Вы сможете изучить подвальные помещения, на предмет затопления, и собственно дом, на предмет излишней влажности и сырости.

Если вам понравилось все увиденное и услышанное, можно переходить к следующему этапу. К проверке всей необходимой документации на дом и на землю. Нужно убедиться в том, что все бумаги в порядке, а дом действительно принадлежит продавцу. Дабы ничего не упустить рекомендуется обратить внимание на такие документы как свидетельство о праве собственности на землю, на дом и на дополнительные пристройки, разрешение на строительство дома и акт о его введении в эксплуатацию. Рекомендуется также сравнить зафиксированную в документах площадь участка с фактической.

Также стоит убедиться в отсутствии споров с соседями на счет земли.

После того, как вы все проверили, и вам все подошло, и вы договорились с продавцом о конкретной цене, наверняка он попросит у вас аванс, прежде чем перейти к оформлению сделки. Если вы будете вносить аванс, попросите продавца подписать расписку, в которой будет прописана сумма аванса, полная стоимость дома и его характеристики. Хоть такая расписка и не гарантирует, что вы не потеряете ваши деньги в случае отмены сделки, но, тем не менее, она может в каком-то смысле вас защитить.

Если вы пользуетесь услугами посредника, перед внесением аванса можно составить соответствующий договор, он также может вам помочь вернуть свои деньги в случае, если сделка не состоится.

Кстати о деньгах, аванс будет составлять лишь малую часть всей стоимости. Загородный дом — это удовольствие не из дешевых. Если вы не располагаете всей суммой необходимой для покупки, вы всегда можете осуществить мечту с помощью ипотечного кредитования. Однако в таком случае вы должны быть готовы к тому, что кредитная ставка будет на порядок выше, чем при покупке городской квартиры.

Подготовка документов

Сбором и подготовкой всех документов будет заниматься продавец, однако вы должны быть внимательны и убедиться в наличии всех необходимых бумаг. Для этого желательно предварительно проконсультироваться у юриста, в таком случае вы точно ничего не упустите.

Сделка купли-продажи

Сам договор купли-продажи заверяется юристом, о правильности оформления всех бумаг также позаботиться он. Однако после заключения самой сделки вам придется еще зарегистрировать свидетельства о праве собственности на землю, дом и дополнительные постройки в соответствующих инстанциях. На все это может уйти еще несколько месяцев. Когда же все бумаги будут зарегистрированы, вы станете владельцем дома вашей мечты не только фактически, но и юридически.

Переезд из городской квартиры в частный загородный дом для постоянного проживания серьезный и ответственный шаг. У жизни в своем "домике в деревне" много плюсов, правда, с условием, что этот самый домик грамотно подобран под конкретных владельцев. Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость" , как правильно подобрать место, земельный участок и определить размер загородной резиденции.

1. Спросите себя зачем

Прежде, чем отважиться на приобретение частного дома, важно задаться вопросом, а будет ли проживание за городом комфортным для семьи, и каковы основные цели покупки? Такой подход позволит совершить рациональную покупку, максимально отвечающую требованиям всех членов семьи.

В противном случае, если покупка совершается на эмоциях, не исключена ситуация, когда работающие члены семейства будут стоять в вечных пробках до работы, ближайший детский сад или школа окажутся в 40 километрах, а до магазина будет полчаса на машине, поясняет управляющий партнер "Миэль-Загородная недвижимость" Владимир Яхонтов.

С коллегой соглашается частный риелтор Евгения Галинская и подчеркивает, что четкое понимание цели приобретения загородного дома поможет избежать потери и денег, и времени, и нервов. "Я постоянно пытаюсь объяснить людям, что переезд загород это очень серьезный процесс, который меняет стиль жизни и накладывает определенные обязательства и дополнительные нагрузки на владельца дома. Кроме того, это весьма затратное предприятие, как в плане строительства, так и в плане коммунальных расходов. Поэтому, если вы решили приобрести дом, потому что наслушались телепередач о плохой экологии в городах и срочно хотите "приобщиться к природе", то покупка дома будет явно спонтанным и непродуманным шагом", объясняет риелтор.

С особой осторожностью нужно отнестись к покупке дома в качестве "родового гнезда" для всех детей, внуков и правнуков. По мнению учредителя компании "Гуд Вуд" Александра Дубовенко, это категорически неправильный подход. "Жизнь становится более динамичной. Никаким детям никакие родовые гнезда не нужны. Молодые люди хотят жить не в родовом гнезде, а в собственной маленькой ячейке", уверен эксперт.

Как правило, желание превратить дом в родовое гнездо ведет к покупке гигантского особняка с неимоверными площадями, делится профессиональными наблюдениями Галинская. В итоге заканчивается все тем, что дети, вырастая, перебираются в город, а их родители остаются один на один с гигантскими хоромами, ухаживать за которыми у них просто нет сил, объясняет она.

Очень многое зависит от состава семьи, от возраста и даже характера людей, от места работы, рассуждает Яхонтов. Так, возьмем для примера семью из работающего папы и неработающей мамы, которая сидит с маленьким ребенком. В этом случае загородное проживание будет вполне приятным вариантом, считает эксперт. Позитивно, по сего словам, относятся к загородному проживанию и пенсионеры, которые не ездят каждый день в город на работу; фрилансеры или люди со свободным графиком посещения офиса.

2. Строить или покупать готовый

Строить дом с нуля или покупать готовый вопрос неоднозначный. Большинство людей все же предпочитают строить дом самостоятельно, так как тратить деньги постепенно им комфортнее, отмечает Дубовенко.

Но здесь также нужно учитывать возраст и социальную активность будущих домовладельцев. Так, пожилым людям Галинская советует присмотреть уже готовый домик, так как стройка может быть для них очень тяжелым испытанием.

Затевать стройку, по мнению риелтора, не стоит и творческим эмоциональным натурам с нерегулярными заработками, так как в этом случае возведение дома может превратиться в бесконечный процесс.

3. Загородный "тест-драйв"

Понятно, что сначала люди, как правило, делают ошибки, ведь о жизни в доме они судят по своим квартирным стандартам, замечает Дубовенко. Поэтому эксперт советует, чтобы не допускать ошибок, обязательно попробовать пожить в доме временно.

В частности, дом можно арендовать на пару месяцев, а еще лучше на полгода. И тогда будет понятно, подходит это место для жилья или нет, сколько комнат нужно для семьи и как вообще воспримут формат загородной жизни все домочадцы.

4. Дом начинается с земли

Загородный дом, в отличие от городской квартиры, подразумевает обязательное наличие земельного участка, который так или иначе придется обрабатывать и благоустраивать. Поэтому перед покупкой эксперты советуют будущим домовладельцам взвесить и оценить свои силы.

Например, если из 4 членов семьи трое являются завзятыми садоводами и любят копаться в земле, то можно смело брать участок побольше, уверен Яхонтов из "Миэль-Загородная недвижимость". Если же все члены семьи работают или просто не склонны постоянно косить газон и подрезать яблони, то вполне хватит и 6 соток, добавляет он.

5. Локация решает все

Впрочем, прежде чем покупать голый земельный участок или уже готовый дом, стоит как следует "сориентироваться на местности", ведь комфорт и качество жизни за городом зависят в первую очередь от окружающей инфраструктуры и транспортной доступности поселка.

Для этого Дубовенко предлагает будущим домовладельцам задать себе ряд несложных вопросов. Если в семье есть дети, то где они будут учиться и как добираться до школы?

Если взрослые работают в городе, то насколько комфортно и быстро они будут добираться до офиса и обратно домой?

Далеко ли ездить в магазин?

Где расположена больница?

Эти обычные жизненные вопросы, по идее, должен задавать любой разумный человек сам себе, но часто люди просто игнорируют это, сетует эксперт. В итоге получается, что человек, очарованный красотой и якобы удачным расположением участка, покупает его, а потом даже не выходит туда из-за нехватки времени и сил, которые тратятся на решение других насущных проблем.

6. Размер имеет значение

Возраст и социальная активность будущих владельцев поможет в определении размера и планировки дома. Если дом хотят приобрести пожилые люди, чтобы спокойно жить там после выхода на пенсию, то им вполне подойдет небольшой одноэтажный домик с минимальным набором комнат, рассуждает Галинская.

Если же речь идет об эконом или комфорт-классе для семьи из 3-4 человек, из которых двое работают, и при этом нет других помощников по хозяйству, то как минимум у каждого члена семьи должна быть своя спальня, какое-то общее помещение вроде гостиной и просторная кухня, замечает Яхонтов. Если комнат будет меньше, то возникнет риск тесноты, если больше, то часть помещений будут простаивать, а ведь их надо и убирать, и отапливать, что стоит и времени, и сил, и денег, подчеркивает собеседник агентства.

Если владельцы планируют часто принимать в доме гостей или родственников, как говорится, с ночевкой, то гостевая комната тоже не помешает. Людям, которым приходится часто работать или учиться дома, по мнению риелторов, стоит позаботиться также о наличии отдельной комнаты под кабинет. В доме также должно быть обязательно достаточное количество санузлов, чтобы не возникло ситуации как в коммунальной квартире, когда всем одновременно потребовалось в ванную, замечает Яхонтов.

С особым вниманием стоит выбирать дом семьям, где имеются маленькие дети или пожилые люди. Так, крутые лестницы, окна в пол, элементы декора целиком из стекла источник опасности для активных малышей, подчеркивает риелтор. А вот крутые лестницы и многоэтажные хоромы, по его мнению, не лучший вариант, если дом покупается для пожилых людей.

7. Доверьтесь профессионалам

А вот над разработкой самого проекта дома уже должен работать профессиональный архитектор, настаивает Дубовенко из "Гуд Вуд": в этом деле нужен опыт мастера, а не вольное творчество.

Профессионалы знают, что нужно конкретному человеку, как, например, опытный стилист видит, какая прическа больше подойдет этому клиенту, уверен эксперт. Конечно, пожелания всегда учитываются, но в процессе работы они корректируются. В архитектуре есть совершенно однозначные, очевидные вещи: сколько нужно санузлов, как они должны быть расположены, комфортно ли будет в спальне при расположении относительно той или иной стороны света, объясняет Дубовенко.